「不動産の名義変更はどのような場合に行われるのかな」
「不動産の名義変更はどのようにして行うのかな」
上田市で土地売却をお考えの方で、このようなお悩みをお持ちの方はいませんか。
特に初めての方はわからないことが多いでしょう。
そこで今回は、名義変更について詳しく解説します。
ぜひ、参考にしてみてください。
□不動産の名義変更が必要な場合とは？
皆さんは、どのような場合に名義変更が必要なのかご存知ですか。
ここでは、名義変更が必要になるケースを4つご紹介します。
1つ目は、遺産相続をする場合です。
亡くなった方が名義になっている不動産を相続する場合、名義変更を行う相続登記が必要です。
相続登記が必要な理由は、不動産を売却する際にトラブルが生じることを防ぐためです。
2つ目は、生前贈与が行われる場合です。
生前贈与とは祖父や祖母が次の世代に不動産を受け渡すことです。
祖父母から孫へ贈与する場合は、特例を使って税負担を抑えられるため、確認しておくと良いでしょう。
3つ目は、財産分与を行った場合です。
離婚など何かの理由で財産分与が行われた場合にも名義変更が必要です。
先ほどの相続と同じように、売却する際にトラブルが生じる可能性があるため注意しましょう。
4つ目は、不動産売却をした場合です。
不動産売却時にも名義変更が必要です。
売却を検討中の方は売却時の注意点や金額だけではなく、名義変更の仕組みや手続きのやり方も知っておく必要があるでしょう。
□不動産の名義変更の手続きについてご紹介！
名義変更を行う際、専門家に依頼するのか、それとも自分でも行えるのかという疑問を持っている方はいませんか。
結論から言うと、名義変更の手続きは専門家に依頼しなくても自分自身で行えます。
しかし、様々な知識や情報が必要であるため、一から調べて行うとなると大変時間がかかるでしょう。
手続きに不備がある場合や手続きのやり方がわからない場合は、時間がかかるだけではなく、トラブルの原因になる可能性があるため注意が必要です。
名義変更は国家資格が必要であるため、それほど難しい作業と言えるでしょう。
このような点から、専門家に依頼する方が多いです。
自分で作業を行うとコスト面は安く済ませられますが、手続きの不備などによるトラブルが生じる可能性が出てきます。
それに対し、専門家への依頼はコストがかかりますが、トラブルに巻き込まれる可能性は少なく安心して手続きを行えるのではないでしょうか。
どちらの方が良いかしっかり自分で判断することが重要でしょう。
□不動産の名義変更を行う際の注意点をご紹介します！
名義変更が必要になる場合の具体的な例や、どのように手続きを行えば良いのかご理解していただけたでしょうか。
ここからは、名義変更を行う際に注意する必要がある点を4つご紹介します。
1つ目は、相続で得た不動産の売却をお考えの方は、できるだけ早めに名義変更することです。
相続の不動産を売却する場合、3年10ヵ月以内であれば取得加算の特例が利用できる可能性があるため、不動産の売却期間を考えてなるべく早めに名義変更すると良いでしょう。
少しでも売却をしたいという考えがある方は、早めに名義変更しておくと売却活動を余裕持って行えるためおすすめです。
2つ目は、離婚をした場合は2年以内に名義変更することです。
離婚をした際の財産分与は2年以内であるため、もし不動産をめぐりトラブルが起きた場合でも対処しやすくするためです。
離婚をしてから時間が経つと相手の居場所が分からなくなったり、音信不通になったりする場合があるため、離婚した場合はなるべく早めに名義変更することがおすすめです。
離婚前の名義変更は贈与税がかかりますが離婚後は財産分与といて扱われるため、非課税になります。
3つ目は、贈与の場合は現在の不動産保有者が亡くなる前に名義変更を済ませることです。
もし亡くなってしまった後だと、贈与ではなく相続に変わるからです。
重い病気や認知症などで手続きが行えなくなる前に名義変更しておくことが最善でしょう。
4つ目は、不動産の売買契約する当日に名義変更しておくことです。
売買契約をする際にはいくつか書類があり、名義変更に必要な書類もそこにあることが多いため、その場で名義変更することが一般的です。
同時に行うと手続きが複雑になるため、専門家の方に依頼することが多いです。
このように4つそれぞれの注意点に気を付けて名義変更を行ってください。
注意点について何か分からないことがある場合はお気軽にご相談ください。
□まとめ
今回は、名義変更はどのような場合に必要なのか、また名義変更を行う際の注意点を解説しました。
名義変更は相続、生前贈与、財産分与、不動産売買の際に必要であることをしっかりと覚えておきましょう。
また何かお困りの際は、リフォームワンが最後までサポートさせていただくため、お気軽にご相談ください。
