「上田市の中古住宅を購入しようか迷っている」という方はいらっしゃいませんか。
中古住宅を購入するときに、どの部分を注目すれば良いのか分からないという方も多いと思われます。
そこで今回は、上田市で中古住宅を購入するときの注意点について解説します。
□中古住宅を購入するメリット
中古住宅を購入するときの注意点をお話しする前に、まずは新築よりも中古住宅が良いと思われるポイントについてご紹介します。
＊「いい立地」の物件を見つけやすい
自分の住みたいエリアが決まっている、なるべく駅前の近くがいいといった立地における条件は物件を購入する時に大事になってくるポイントですよね。
しかし、新築に限定してしまうと限られた場所にしか空きがなく、なかなか理想の立地にある物件が見つからないといった事態に陥りやすくなります。
そもそも、全体的に中古住宅は新築よりも数が大きく、住居人を募集している物件が多いのが現状です。
よって限定した地域で物件を探す場合は、中古物件の方が自分の理想の立地条件に合った物件を見つけられる可能性が高いでしょう。
＊価格が安い
中古住宅の魅力といえば、やはり価格の安さでしょう。
現在、少子高齢化の影響で空き家が増えてきており、空き家のまま放置していると罰金や固定資産税といったペナルティを受ける可能性があるので、安くても売ろうと考えている方が増えてきました。
安価で物件が取引されるようになってきた背景から、実際に同じような間取りの家でも、新築と中古住宅で値段の差がかなりあるといった状況が出てきました。
また、中古住宅の中には築年数が浅く、新築と同じような状態の物件も存在します。
これは、新築でないというだけで家の価値が大きく下がる日本特有の状況です。
中古住宅といえば、古い、汚いといったイメージを持たれている方も多いと思いますので、築年数が浅い物件は穴場と言えるでしょう。
そして、最近では中古リフォームも流行ってきています。
中古リフォームとは、中古物件を購入し、住宅の改装や模様替えといったリフォームをすることです。
中古リフォームの最大の特徴は自分の好みのデザインや雰囲気に合わせて家を作り直すことでしょう。
新築では妥協していた箇所も、中古物件で浮いたお金を使いリフォームする方も多くいらっしゃいます。
自分の理想の家をできるだけ実現したい方にはおすすめです。
＊実際の建物が見られる
中古住宅のメリットとしては、最初から建物を見られるところも挙げられます。
新築の場合は、購入する段階ではまだ家が建てられていないことがほとんどでしょう。
完成してからでないと家が確認できないので、購入する段階では完成図やモデルルームを見て参考にします。
新築の場合、住むようになって初めて分かることが多いのが難点です。
その一方、中古住宅であればもう物件ができているので、外観や内装、さらには日当たりや風通しまで確認できます。
新築より、実際に住むイメージをつかめるのも中古住宅の魅力と言えるでしょう。
□中古住宅を購入するときの注意点とは
これまで、中古住宅のメリットを紹介してきましたが、今まで中古住宅を購入しようか迷っていた方もメリットを聞いて購入しようと考えた方も少なくないと思われます。
しかし、新築に比べ中古住宅の購入に抱く不安は多いのではないでしょうか。
中古住宅を購入するときに失敗しないよう、今回は、抑えておきたい基本的なポイントをご紹介します。
まず、物件探しは焦らず落ち着いて行いましょう。
中古住宅を購入するとき、多くの場合、仲介業者が入ります。
仲介業者は成約時の手数料が収入になるので、中には早期に契約を結ばせようと急かしてくる業者もいます。
もし、契約を結ばせようと必死な業者が相手だとしても焦らず、慎重に物件を選びましょう。
購入した物件に住むのは自分なので、納得のいく条件でなければ、無理に契約する必要はありません。
また、物件を選ぶときに、現地に赴いて物件の中身を見学することがあると思います。
このとき、間取りや設備の状態を気にするだけでなく、周辺環境や交通の利便性などもチェックするようにしましょう。
駅から10分と文章に書かれていたのに、実際に歩いて見たら体感15分ほどかかったというケースはよくあります。
現地に行って、購入予定の物件で住んだときの日常をイメージすることで、実際に住み始めたときに後悔することが少なくなるでしょう。
気に入った物件が見つかったら購入申し込みを行います。
その後、住宅ローンの仮審査を申し込み、売買契約を締結するという流れになります。
売買契約時に重要事項説明がなされるのですが、かなりのボリュームがあり1度で理解するのは難しいでしょう。
重要事項説明は、対象物件に関すること、取引条件に関することなど購入する上で確認しておく必要がある事柄が多いので、事前に写しを送付してもらいあらかじめ一読しておくことをおすすめします。
最後に、費用に関する注意点についてお話します。
住宅の購入時にかかる費用は物件そのものの代金だけでなく、仲介手数料や購入諸経費もかかります。
予算と物件の価格は同じ場合、予算オーバーになるので、目安として総予算の90パーセントを物件の価格とし、残りの10パーセントを各種の費用として計算しておくと良いでしょう。
仲介手数料は、仲介業者に払うお金で、購入諸経費は印紙税、登記費用、ローン借入の手数料や各種保険料を含めた経費のことです。
□まとめ
今回は、中古住宅を購入するときの注意点について解説をしました。
皆さんも気づかなかった中古住宅購入のメリットはありましたでしょうか。
当社は、上田市と東御市で物件の紹介をしている会社です。
お客様の希望に合わせて、条件の良い物件を提案させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
