2021年10月12日

家を売るのは離婚前が良い?離婚後が良い?最適なタイミングをご紹介します!

離婚時の問題の1つとして、住んでいた家の売却があります。
離婚後の住宅は、売った方が良いのか賃貸にした方が良いのかといったお悩みやどのタイミングで売れば良いのだろうといった疑問も多いでしょう。
そこで今回は上田市にお住まいの方に向けて、離婚で家を売った方が良い状況や家を売るタイミングについて紹介します。

□離婚で家を売った方が良い状況をご紹介!

主に2つの状況について紹介します。

1つ目は、妻と夫の両方が元の家に住み続けたくないと考えている状況です。
両方が住み続けないという選択をしているのならば、売却を考えることがおすすめです。

例えば、売却はせず賃貸にするという選択肢もありますが、その際には賃料の分配や家の維持費用の折半などで、元配偶者との関係が続行することになったり、財産分与の問題が絡んだりするため、後腐れのない方法を取りたい場合は売却が良いでしょう。

2つ目は、離婚後に住宅ローンの返済ができない状況です。
元々住んでいた家の住宅ローンが連帯保証や連帯債務の方も多いと思います。
その場合、離婚後に住宅ローンが返済できなくなった際に元配偶者にも影響を及ぼすことになるため、売却をしてローンを返済することがおすすめです。

また、夫名義の家に妻が住み続ける選択をした場合、夫が支払い不能になった際に住んでいる家が競売にかけられてしまう可能性や勝手に売却されてしまう可能性があります。
住んでいる家が突然なくなってしまう可能性があるというのは、とても不安が大きいと思います。
そのため、離婚の際に売ることで後々のトラブルや不安を避けられます。

□離婚時に家を売るタイミングをご紹介!

家は離婚前に売る方が良いのか離婚後に売る方が良いのか分からないですよね。
ここでは、離婚前に売った方が良い方と離婚後に売った方が良い方に分けて解説していくので参考にしてみてくださいね。

まず、離婚前に売った方が良い方は、家の売却が完了するまで売却を待てる方や離婚後に元配偶者とのやり取りを断ち切りたいと考えている方、離婚後のトラブルを起こしたくないと考えている方です。

購入希望者がなかなか現れない場合、家の売却にはたくさんの時間が必要になってきます。
家の状態や立地によって売却しやすさが変ってくるため、一概にどの程度の時間がかかるかは明確ではないのですが、一般的には3から6ヶ月かかると言われています。
売却完了まで待てる方は離婚前に売却を行うことがおすすめです。

また、離婚後に元配偶者とやり取りを行わなければならないというのは精神的に辛いと思います。
不動産売却はお互いの同意が必要であるため、離婚前の方に売却を行う方が確認がスムーズでしょう。
離婚後に住宅トラブルを引きずることなく新生活をスタートさせたいという方には、離婚前売却がおすすめです。

他にも、離婚時に連絡が取れなくなったため家を売れないといったトラブルや、感情的なトラブルが生まれ、トラブルが深刻化した際には弁護士に相談して問題を解決しなければいけなくなったり、裁判所の判決で解決したりしなければならなくなる可能性もあります。

次に離婚後に家を売ると良い人について紹介します。
それは、早く離婚がしたい方や家をできるだけ高く売りたいと考えている方、離婚後に元配偶者と連絡を取ること抵抗がない方です。

前述しましたが、家を売るには時間がかかる上にいつ売れるか分かりません。
そのため、早く離婚がしたい方は離婚後に売る方が良いでしょう。

また、家を早急に売るとなると相場よりも安めに売りださなければなりませんが、離婚後に売る場合は家をすぐに売らなくても大丈夫な場合が多いため、高く売りやすいです。

他にも、売却を行うにはお互いの同意が必要になり、誰も住んでいない家でも都市計画税・固定資産税の支払い義務がかかります。
そのため、元配偶者と連絡を頻繁に取り合わなければなりません。
連絡を取ることに抵抗がない方は離婚後に売却を行っても問題ありません。

□家の売却は離婚前の方が良い理由をご紹介!

ここまで、離婚前と後とに分けてそれぞれのタイミングで売却を行うことのメリットを紹介しましたが、理由がない限りは離婚前に売却を行う方がおすすめです。

それは、上記に述べた理由以外に、築浅のうちに売却する方が高く売れるという理由があります。
家を高く売る際のポイントとして築年数がたってない方が良いというポイントがあります。
そのため、離婚前のできるだけ早い時期に、不動産会社に相談することがおすすめです。
早めに売りに出すことで、より高くお家を売れるでしょう。

□まとめ

今回は、離婚で家を売った方が良い状況や家を売るタイミング、家の売却は離婚前の方が良い理由について紹介しました。
当社では、不動産会社へ相談に行く時間がない方や外出が難しい方に向けて、オンライン相談を承っております。
売却方法についてより詳しく話を聞きたい方や何か相談事がある方は、お気軽にご相談下さい。

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